Investir dans l'immobilier en SCI à l'IS : avantages et inconvénients

Mise à jour le 01/24/2017
Il est possible d'investir dans une SCI à l'IS, ce régime fiscal est totalement différent de la SCI à l'IR, en effet la SCI perd sa transparence fiscale car c'est elle qui est imposée et non plus les investisseurs.

La SCI soumise à l'impôt société (IS) représente une excellente solution d'investissement dans l'immobilier lorsque vous souhaitez acheter un bien à forts revenus locatifs sans perspective de revente.

Sa fiscalité avantageuse vous permet alors :

  • d'amortir votre investissement, ce qui minore nettement le bénéfice imposable,
  • de déduire les frais d'acquisition et le paiement des droits fonciers,
  • de jouer sur la distribution des dividendes pour réduire votre taxation personnelle.

Par contre, ce type de société civile entraîne :


SCIIS
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