Il est possible d'investir dans une SCI à l'IS, ce régime fiscal est totalement différent de la SCI à l'IR, en effet la SCI perd sa transparence fiscale car c'est elle qui est imposée et non plus les investisseurs.
La SCI soumise à l'impôt société (IS) représente une excellente solution d'investissement dans l'immobilier lorsque vous souhaitez acheter un bien à forts revenus locatifs sans perspective de revente.
Sa fiscalité avantageuse vous permet alors :
- d'amortir votre investissement, ce qui minore nettement le bénéfice imposable,
- de déduire les frais d'acquisition et le paiement des droits fonciers,
- de jouer sur la distribution des dividendes pour réduire votre taxation personnelle.
Par contre, ce type de société civile entraîne :
- la disparition de la transparence fiscale, synonyme d'une gestion plus complexe,
- une taxation plus lourde de toute plus-value par comparaison à une SCI soumise à l'impôt sur le revenu.