La fiscalité sur les plus-values immobilières fait preuve de simplicité lorsque cet investissement est porté par une SCI. Deux cas de figure : si la SCI est soumise à l'impôt sur le revenu ou si la SCI est soumise à l'impôt sur les sociétés
La fiscalisation d'une plus-value immobilière présente l'avantage de la simplicité lorsque l'investissement est porté par une SCI.
Si cette dernière se voit soumise à l'impôt sur le revenu,
- tout gain réalisé sur la vente du bien se voit attribué de manière transparente à chacun des associés au prorata de leur participation,
- puis, après prise en compte d'abattements éventuels, taxé (en 2015 : 19 % d'impôt sur le revenu + 15,5 % de contributions sociales + une surtaxe concernant la cession de logements).
Dans le cas d'un SCI soumise à l'impôt sur les sociétés, la plus-value défalquée de la valeur nette comptable du bien est intégrée dans le résultat de l'exercice sur lequel l'Etat prélève de 15 à 33,3 %. Il est d'usage de faire remonter ce gain net vers les associés grâce à une distribution de dividendes.