Pour calculer la valeur de part de SCI, il faut considérer l'ensemble des actifs et des dettes portés par la société. Cette évaluation repose généralement sur le bilan du dernier exercice.

Les actifs correspondent notamment :

  • aux frais de constitution
  • au prix d'acquisition (ou de revente potentiel) de la propriété foncière détenue
  • à la trésorerie disponible (comptes en banque, placements...)

Les dettes regroupent essentiellement :

  • les emprunts bancaires
  • les comptes courants d'associés
  • les paiements en attente aux fournisseurs

La différence entre actifs et dettes représente la valeur nette de la société civile. Pour obtenir un calcul par part de SCI, il suffit de diviser ce montant par le nombre de titres souscrits.