Qu'est qu'une SCPI ?

La SCPI, née dans les années 1960, de son acronyme Société Civile de Placement Immobilier a pour vocation première d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif dans l'optique de dégager du rendement. C'est un produit d'épargne à long terme qui collecte des fonds auprès d'épargnants pour constituer un portefeuille de biens immobiliers. Toute la gestion est assurée par une société spécialisée et agréée par l'AMF, en effet elle se charge de louer, d'entretenir les biens pour le compte des porteurs de parts et s'occupe des travaux et des formalités administratives et fiscales.

Quels sont les avantages ?

  • Mutualisation des risques
  • Ticket d'entrée à faible coût
  • Tout est géré par la société
  • Rendement assez important
  • Placement encadré et transparent
  • Avantages fiscaux
  • Vente de parts à tout moment

Quels sont les risques ?

  • La pierre peut s'effondrer
  • Frais d'entrée environ 10%
  • Baisse des taux
  • Capital non garanti

Quelle fiscalité à prendre en compte ?

Les plus-values immobilières sont soumises à un taux forfaitaire de 34,5% (19% + 15,5% (prélèvement sociaux)). La base imposable est réduite avec un abattement progressif avec le temps :

Pour les 19%, abattement de :

  • 6% par année de détention après la 5ème et jusqu'à la 21ème
  • 4% lors de la 22ème année révolue
  • Exonérée au delà

Pour les 15,5%, abattement de :

  • 1,65% pour chaque année au-delà de la 5ème jusqu'à la 21ème
  • 4% lors de la 22ème année révolue
  • 9% pour chaque année après la 22ème
  • Exonérée après 30 ans

Comment se passe l'achat et la vente des parts ?

Il existe deux types de SCPI, où l’achat et la vente des parts sont différents.

SCPI à capitale variable : vous pouvez acheter et vendre des parts à tout moment, le prix est fixé par la société.

SCPI à capital fixe : l'achat et la vente de part sont soumis au marché secondaire où les prix sont fixés librement entre les acheteurs et les vendeurs.

(Pour plus d'informations voir les articles correspondant)

Comment souscrire à une SCPI ?

C'est très simple, il suffit de trouver une SCPI qui vous correspond en ligne et de s'inscrire, cela prend quelques minutes et il faut que vous soyez munis papier d'identité, RIB et justificatif de domicile.

Il est important de bien choisir la SCPI, il existe des comparateurs pour vous aider, le choix va dépendre de certains critères comme par exemple votre besoin en liquidité, selon si vous préférez des revenus trimestriels ou annuels, le type de patrimoine. C'est pourquoi il faut bien prendre le temps de choisir et ne pas regarder seulement la rentabilité. Il est conseillé d'investir sur du long terme (au moins 15 ans) et de bien prendre en compte les frais de gestion et d'inscription que proposent les SCPI.