Contrairement aux dispositions concernant les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), la loi française ne prévoit pas l'organisation d'un marché secondaire pour l'achat ou la revente de parts de SCI. Si vous souhaitez sortir d'une société civile immobilière sans procéder à la cession du bien, vous devez proposer vos titres aux autres associés ou à un tiers.

Cette absence de marché secondaire de SCI et donc de liquidité se traduit fréquemment par une décote sur la valorisation de vos parts, comprise en moyenne entre 10 et 20 %. Plus le nombre d'associés est important, plus cet abattement risque d'augmenter.