Avec la loi Pinel, les contribuables domiciliés en France peuvent désormais profiter de certains avantages au niveau de l’impôt sur le revenu.
Immobilier loi Pinel
Avant que ne soit mise en vigueur le programme immobilier loi Pinel, les dispositifs Scellier et Duflot ne permettaient de bénéficier que d’une réduction de 13 à 18% sur un investissement locatif. Avec la loi Pinel, celle-ci peut atteindre jusqu’à 21%. Ce programme offre également au contribuable la possibilité de proposer cette location à sa famille proche, à ses ascendants ainsi qu’à ses descendants. Pour accéder à cette réduction d’impôt, il doit faire l’acquisition d’un bien neuf et en effectuer la location sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
Simulation loi Pinel
A titre d’exemple, si votre investissement locatif est de 150 000 €, voici quel sera votre avantage fiscal, selon la durée de l’engagement :
- Pour une location de 6 ans : 3 000 euros par an, soit un total de 18 000 euros soit 12%
- Pour une durée de 9 ans : 3 000 euros par an, ce qui totalisera 27 000 € soit 18%
- Pour une durée de 12 ans : une réduction globale de 31 500 € (1% par année de réduction de la 10ième à la 12ième année) soit 21%.
Note: vous pouvez effectuer vous-même sans frais une simulation loi Pinel, en utilisant le simulateur du site suivant : http://loipinel-gouv.org/
Quelques précisions
Il faut savoir que le prix de revient du logement sur lequel sera calculé cette réduction est son prix d’acquisition (+ les frais d’hypothèque, de cautionnement et autres frais de dossier bancaire). Le plafonnement des niches fiscales prendra en compte cet avantage fiscal. Pour les investissements immobiliers outre-mer, la réduction d’impôt peut atteindre un taux particulier de 32%.