SCI ou SAS ?

 

Dividom vous permet d’investir soit dans une SCI ou dans une SAS.

Quels sont les avantages de chacun de ces deux procédés ?

 

La SCI

 

AVANTAGES :

 

  • Vous permets de bénéficier d’économie d’impôt direct (elle est éligible aux dispositifs Pinel, Malraux (Outre-Mer…)

 

  • Elle vous permettra aussi de réaliser des opérations de déficits foncier et vos revenus globaux dans la limite de 10 700 € par an.

 

INCONVENIENT :

 

  • Sa responsabilité est illimitée, elle ne constitue pas de protection entre vous et l’opération immobilière (ex : demain la société a une dette de 100 000 € vous serez responsable de cette dette au prorata des parts que vous détenez).

 

La SAS

 

  • Vous bénéficiez d’une responsabilité limitée cas en t’en qu’investisseur (ex : vous investissez 1000 € et la société créée une dette de 100 000 €, on ne peut pas venir vous réclamer le prorata de cette dette) ;

 

  • La SAS est une protection efficace entre vous et l’opération immobilière par contre fiscalement la SAS devra payer l’impôt sur les sociétés ;

 

  • Les bénéfices de cette société seront fiscalisés auprès de chaque investisseur en tant que dividende, c’est la double imposition (elle peut être un avantage ou un inconvénient en fonction de votre tranche marginale d’imposition).